Przeglądy okresowe budynków Warszawa pozwalają wykryć wiele usterek, które na co dzień mogą pozostać niezauważone. Właśnie dlatego są tak ważne – ujawniają problemy na wczesnym etapie, zanim spowodują kosztowne naprawy lub zagrożenie dla użytkowników. Radosne jest to, że większości z tych usterek można łatwo zapobiegać, jeśli tylko właściciele i zarządcy regularnie kontrolują kluczowe elementy budynku oraz dbają o jego bieżącą konserwację.

Zawilgocenia ścian i fundamentów

Jedną z najczęstszych usterek wykrywanych podczas przeglądów jest zawilgocenie. Może ono wynikać z:

• nieszczelnej izolacji poziomej lub pionowej,

• uszkodzeń rynien i rur spustowych,

• podciągania kapilarnego,

• nieszczelnych tarasów i balkonów,

• złej wentylacji pomieszczeń.

Jak zapobiegać zawilgoceniom?

• regularnie czyścić rynny i odpływy,

• kontrolować stan izolacji przeciwwilgociowych,

• dbać o drożność wentylacji grawitacyjnej lub mechanicznej,

• usuwać nieszczelności balkonów i tarasów,

• monitorować wilgotność w pomieszczeniach.
  Wczesne wykrycie zawilgocenia zapobiega rozwojowi pleśni i osłabieniu konstrukcji.

Pęknięcia ścian i stropów

Pęknięcia mogą pojawiać się w wyniku pracy konstrukcji, osiadania budynku lub uszkodzeń mechanicznych. Podczas przeglądu ocenia się ich kierunek, wielkość i lokalizację, ponieważ mogą one świadczyć o poważniejszych problemach.

Jak zapobiegać pęknięciom?

• monitorować stan fundamentów,

• unikać przeciążania stropów,

• naprawiać nieszczelności dachu, które powodują zawilgocenia konstrukcji,

• reagować na pierwsze oznaki osiadania.
  Regularne kontrole pozwalają rozróżnić pęknięcia powierzchniowe od tych, które wynikają z uszkodzeń nośnych.

Usterki na dachach – nieszczelności, uszkodzenia pokrycia i obróbek

Dach to element najbardziej narażony na działanie warunków atmosferycznych. W trakcie przeglądu wykrywa się często:

• nieszczelności w obróbkach blacharskich,

• pęknięcia dachówek,

• poluzowane elementy mocujące,

• uszkodzenia membran,

• niedrożne rynny.

Jak zapobiegać uszkodzeniom dachu?

• regularnie usuwać liście, gałęzie i zanieczyszczenia,

• czyścić rynny kilka razy w roku,

• wykonywać coroczną kontrolę stanu pokrycia,

• usuwać drobne usterki przed zimą.
  Dobrze utrzymany dach chroni całą konstrukcję budynku.

Zużyte lub uszkodzone instalacje elektryczne

Instalacje elektryczne podlegają obowiązkowym kontrolom podczas przeglądu pięcioletniego. Najczęściej wykrywane problemy to:

• luźne połączenia,

• przegrzewające się przewody,

• uszkodzone gniazda i włączniki,

• brak aktualnych zabezpieczeń przeciwporażeniowych,

• przeciążenie obwodów.

Jak zapobiegać awariom instalacji elektrycznej?

• unikać podłączania wielu urządzeń do jednego obwodu,

• wymieniać uszkodzone gniazda od razu po zauważeniu,

• dbać o prawidłową wentylację pomieszczeń technicznych,

• przeprowadzać cykliczne pomiary instalacji.
  Regularne przeglądy zapobiegają przegrzaniu instalacji i ryzyku pożaru.

Problemy z wentylacją – niedrożność, brak ciągu, zawilgocenie

Wentylacja ma ogromny wpływ na komfort i bezpieczeństwo użytkowników. Podczas przeglądów kosztorysant budowlany Warszawa często wykrywa:

• zablokowane kratki wentylacyjne,

• odwrócony ciąg kominowy,

• nieszczelne przewody,

• brak dopływu świeżego powietrza,

• nadmierne zawilgocenie pomieszczeń.

Jak zapobiegać problemom wentylacyjnym?

• regularnie czyścić kratki i kanały,

• nie zasłaniać nawiewników,

• kontrolować drożność przewodów kominowych,

• stosować wentylację mechaniczną tam, gdzie jest to konieczne.
  Sprawna wentylacja to najprostszy sposób na uniknięcie wilgoci i pleśni.

Uszkodzenia elewacji i ocieplenia

Elewacja pełni funkcję ochronną i izolacyjną, dlatego jej stan jest dokładnie oceniany podczas przeglądów. Najczęściej wykrywane usterki to:

• rysy i pęknięcia,

• odspojenia tynku,

• zawilgocenia,

• uszkodzenia mechaniczne,

• glony i naloty.

Jak zapobiegać uszkodzeniom elewacji?

• czyścić ściany przynajmniej raz na kilka lat,

• usuwać uszkodzenia tynku od razu po ich pojawieniu się,

• dbać o skuteczne odprowadzanie wody z dachu i rynien,

• unikać mechanicznego uszkadzania ścian.
  Regularna pielęgnacja elewacji zwiększa jej trwałość na lata.

Usterki balkonów i tarasów

Balkony są szczególnie narażone na pęknięcia i nieszczelności. Podczas przeglądów często wykrywa się:

• uszkodzenia izolacji,

• odspojone płytki,

• zapchane odpływy,

• korozję balustrad.

Jak zapobiegać uszkodzeniom balkonów?

• regularnie usuwać zanieczyszczenia,

• sprawdzać stan fug i klejów,

• dbać o poprawną hydroizolację,

• kontrolować stan metalowych barierek.

Zużycie stolarki okiennej i drzwiowej

W oknach i drzwiach inspektorzy często wykrywają:

• nieszczelność,

• odkształcenia profili,

• zużyte uszczelki,

• problemy z okuciami.

Jak zapobiegać zużyciu stolarki?

• smarować okucia co najmniej raz w roku,

• wymieniać uszczelki, gdy tylko stracą elastyczność,

• dbać o prawidłowe domykanie skrzydeł,

• regulować okna zgodnie z sezonem.

Podsumowanie: zapobieganie usterkom to prostsze niż się wydaje

Radosne jest to, że większość usterek wykrywanych podczas przeglądów można łatwo uniknąć dzięki podstawowym działaniom konserwacyjnym. Regularna kontrola dachu, elewacji, okien, instalacji oraz wentylacji to klucz do tego, by budynek pozostawał bezpieczny, trwały i komfortowy dla użytkowników.
Przeglądy okresowe nie są więc jedynie obowiązkiem prawnym, ale przede wszystkim szansą na utrzymanie nieruchomości w doskonałym stanie na wiele kolejnych lat.